เมื่อราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในหลายเมือง ผู้ซื้ออาจมองหาการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อต่อรองราคาที่ดินสำหรับบ้าน การยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินค่าจำนองได้อีกต่อไป และผู้ให้กู้ยึดและขายบ้านเพื่อกู้คืนความเสียหายบ้านรอการขายมักจะขายได้น้อยกว่ามูลค่าตลาดส่วนลดดังกล่าวอาจทำให้บ้านอยู่ใกล้แค่เอื้อม แต่การจัดหาเงินทุนและสภาพของบ้านอาจก่อให้เกิดความท้าทาย ก่อนที่คุณจะเสนอราคาบ้านรอการขาย ให้แน่ใจว่าคุณทราบความเสี่ยงและข้อจำกัด
การซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้
แต่ก็มีความเสี่ยง หากคุณไล่ตามการยึดสังหาริมทรัพย์ การมี “กระเพาะเหล็ก” จะช่วยให้มี “กระเพาะเหล็ก” เดวิด รีสส์ ศาสตราจารย์ด้านกฎหมายและผู้อำนวยการวิจัยของศูนย์ผู้ประกอบการธุรกิจในเมืองที่โรงเรียนกฎหมายบรูคลินกล่าว
คาดว่าจะมีขึ้น ๆ ลง ๆ มากกว่ากระบวนการซื้อบ้านทั่วไป Reiss ซึ่งงานของเขามุ่งเน้นไปที่การเงินด้านอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาชุมชน
การซื้อบ้านรวมถึงการจัดหาเงินทุนอาจมีความซับซ้อนมากขึ้นด้วยบ้านรอการขาย ทว่าสิ่งล่อใจของการออมนั้นไม่อาจต้านทานได้
“อาจเป็นเหมือนส่วนลด 15% สำหรับบ้านใกล้เคียงของคุณ” Reiss กล่าว “ดังนั้นมันจึงมีความสำคัญ”
แต่เงินออมของคุณจะขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและสภาพของบ้านรอการขาย Vince Malta นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในซานฟรานซิสโกและประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติกล่าว อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการงานมากขายได้ต่ำกว่าราคาตลาดเนื่องจากสภาพและอุปสงค์ต่ำ
ไม่ใช่ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ทุกครั้งจะเป็น “การขโมย” หรือข้อตกลงที่ดีมาก มอลตากล่าว
“ความจริงก็คือ ธนาคารไม่ต้องการ ‘ให้’ บ้านหรือขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าที่ควรจะเป็น” เขากล่าว “การยึดสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปขายได้ใกล้เคียงกับราคาประเมิน”
ผู้ซื้อสามารถค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ในการประมูล บนเว็บไซต์ค้นหาบ้าน เช่น Zillow และจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม เพื่อระบุแหล่งที่มาสองสามแหล่ง คุณสามารถจัดไฟแนนซ์หรือใช้
เงินสดเพื่อชำระค่าบ้านรอการขายได้ แต่อดีตอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก
คุณจะต้องใช้เงินสดเพื่อซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่? คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินสดเต็มจำนวน แต่เมื่อคิดว่าจะซื้อจากการประมูล คุณควรเตรียมตัว มีเงินสดพร้อมสำหรับดาวน์ทันที
ถามผู้ดำเนินการประมูลว่าคุณต้องการเงินสดเป็นจำนวนเท่าใดและต้องชำระเต็มจำนวนนานแค่ไหน การยึดสังหาริมทรัพย์จำนวนมากปิดภายใน 30 ถึง 45 วัน
หากคุณวางแผนที่จะใช้เงินทุนสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องขออนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้จำนองก่อนการประมูลและนำติดตัวไปด้วย
หากคุณกำลังซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์ของธนาคารในการประมูล คุณอาจต้องการขอสินเชื่อจากธนาคารเดียวกันเพื่อทำให้เรื่องง่ายขึ้น เพียงให้แน่ใจว่าธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยที่สามารถแข่งขันได้
หากคุณกำลังซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์จากธนาคาร คุณอาจได้รับเงินกู้จากธนาคารเดียวกันเพื่อทำการซื้อ ไม่จำเป็น แต่สามารถทำให้กระบวนการง่ายขึ้น ยังคงต้องแน่ใจว่าธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยที่สามารถแข่งขันได้ เนื่องจากแม้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยก็อาจทำให้คุณต้องเสียเงินหลายพันตลอดอายุเงินกู้
คณะกรรมการการบริการสาธารณะของฟลอริดาควรปฏิเสธข้อเสนอที่ขอพักการชำระหนี้อย่างน้อย 90 วันในการตัดการเชื่อมต่อของบริการไฟฟ้า เนื่องจากเป็น “ไม่จำเป็นหรือเป็นแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดในเวลานี้” เจ้าหน้าที่คณะกรรมการแนะนำในวันพฤหัสบดี
คณะกรรมาธิการมีกำหนดในวันอังคารที่จะรับข้อเสนอที่ยื่นในนามของ League of United Latin American Citizens of Florida และลูกค้าสาธารณูปโภคสองรายเพื่อใช้กระบวนการสร้างกฎฉุกเฉินเพื่อกำหนดให้เลื่อนการชำระหนี้ ผู้สนับสนุนข้อเสนอชี้ไปที่การสูญเสียงานและปัญหาทางการเงินอื่น ๆ ที่เกิดจากการระบาดใหญ่ของ COVID-19
แต่ Florida Power & Light, Gulf Power, Duke Energy Florida และ Tampa Electric Co. ได้ยื่นเอกสารต่อคณะกรรมาธิการในสัปดาห์นี้เพื่อคัดค้านการเลื่อนการชำระหนี้และชี้ไปที่ขั้นตอนมากมาย เช่น แผนการชำระเงิน ที่พวกเขาได้ดำเนินการเพื่อช่วยลูกค้าหลีกเลี่ยงการเชื่อมต่อ เจ้าหน้าที่คณะกรรมาธิการได้ออกคำแนะนำ 14 หน้าเมื่อวันพฤหัสบดีซึ่งมีข้อโต้แย้งที่คล้ายกัน
“ทั้งค่าคอมมิชชั่นและสาธารณูปโภคด้านไฟฟ้าที่นักลงทุนเป็นเจ้าของต่างก็มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการรับมือกับความท้าทายที่ไม่เหมือนใครที่เกิดจากการระบาดใหญ่ของ COVID-19 รวมถึงปัญหาการตัดการเชื่อมต่อของลูกค้าเนื่องจากการไม่ชำระเงิน” คำแนะนำกล่าว “พนักงานเชื่อว่ากฎฉุกเฉินที่เสนอโดยผู้ยื่นคำร้องนั้นไม่จำเป็น และอาจส่งผลให้เกิดผลเสียต่อลูกค้าโดยไม่ได้ตั้งใจ”
Credit : แนะนำ : ต้นไม้ | เสื้อผ้าผู้หญิง | รีวิวเครื่องดนตรี | วิธีทำ if | เกมส์ออนไลน์
